Ferramenta Gratuita de Viabilidade Imobiliária

Simulador de Custos All-in & ROI de Imóveis em Leilão

Calcule instantaneamente o custo real de arrematação (comissão do leiloeiro, registro, desocupação e a economia de ITBI pelo Tema 1113 do STJ) antes de dar seu lance.

1. Parâmetros da Oportunidade

Valor de Avaliação (Mercado) — R$

Valor do Lance / Proposta — R$

Modalidade de Aquisição

Alíquota de ITBI Municipal (%)

Reserva Reforma & Desocupação (R$)

Aplicar Tese do Tema 1113 do STJ (ITBI sobre o valor da arrematação)

O Superior Tribunal de Justiça fixou que a base de cálculo do ITBI em leilões é o valor da arrematação, gerando economia imediata de R$ 4.500 nesta simulação.

2. Resultado All-in Cost

-45.0% de Desconto

Valor do Lance / Proposta:R$ 220.000

Comissão do Leiloeiro (0% Caixa):R$ 0

ITBI (2.5% sobre lance — STJ):R$ 5.500

Escritura / Registro em Cartório (~1,5%):R$ 3.300

Reserva Desocupação & Reforma:R$ 15.000

Custo Total All-in:R$ 243.800

Margem Patrimonial / Lucro Bruto Estimado

+R$ 156.200

Retorno sobre o capital investido (ROI): 64.1%

No catálogo do Leilões do Estado, cada um dos +30.000 imóveis já traz este cálculo pronto junto ao Raio-X Jurídico 360°.

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