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Vaga de Garagem🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Apartamento em Vicente De Carvalho, Rio de Janeiro/RJ

Imagem indisponível
Rua Belarmino de Matos · Vicente De Carvalho, Rio de Janeiro/RJ
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 450.000

Avaliado em R$ 450.000

Atualizado em 15/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 450.000
2ª Praça-50.0%
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 225.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
Ocupaçãoocupado
Quartos02 quartos
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição Oficial do Imóvel

771 caracteres
Apartamento 401 c/ área total aprox. de 60m², c/ vaga de garagem, situado na Rua Belarmino de Matos, nº 222, Bairro Vicente de Carvalho, Rio de Janeiro/RJ. CRI local sob o nº 241.765. (Proc. 0043100-88.2008.5.01.0028) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: De acordo com a AV.05, foi vinculada ao imóvel uma vaga de garagem para guarda de um veículo de passeio. Tendo em vista que a avaliação foi realizada de forma indireta, conforme informações extraídas pelo Oficial de Justiça Avaliador, o imóvel possui 02 quartos e com total aproximado de 60,00m². Conforme informações do porteiro, o imóvel não está ocupado pelo executado, mas sim, por outro morador. ÔNUS: Consta Alienação Fiduciária em favor do Banco Santander S/A.
Condição Promocional Liberada
📍 Rio de Janeiro / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 112.500

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 11.250/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 498.887
Valor de Avaliação: R$ 450.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 450.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 22.500
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 9.000
Escritura & Registro ~1%?R$ 4.500
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 486.000

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 22.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial) assume débitos nos termos previstos no edital.