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Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Judicial

Casa em São Paulo/SP

Imóvel em São Paulo - Foto 1
e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas · São Paulo/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 2.229.000

Avaliado em R$ 2.229.000

Atualizado em 15/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1ª Praça
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 2.229.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Registro de Imóveis de São Paulo – SP

Descrição Oficial do Imóvel

1.482 caracteres
Casa c/ área construída de 317,70m², terreno c/ área de 565m², lote nº 02, da quadra 61, do bloco 07, Rua Circular do Bosque, nº 350, 0, Cidade Jardim, São Paulo/SP. Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: UM TERRENO à RUA CIRCULAR DO BOSQUE, constituído pelo lote 2 da quadra 61, do Bloco 7, em Cidade Jardim, no 13º Subdistrito, Butantã, medindo 26,86 m de frente para a referida rua, em curva convexa com o raio de 52,00 m; do lado direito mede 32,00 m, do lado esquerdo 25,00 m e nos fundos 13,79 m, encerrando a área de 565,00 m², confrontando do lado direito com o lote 3, do lado esquerdo com o lote 1 e nos fundos com o lote 14, todos de propriedade da Cia. Cidade Jardim. Conforme Av.05: No terreno objeto da matrícula, foi edificado um prédio que recebeu o número 350 da Rua Circular do Bosque, com a área construída de 317,70 m². Imóvel matriculado sob o n° 76.515 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. OCUPAÇÃO: OCUPADO DÉBITOS: Livre de débitos REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Ação anulatória n° 1001108-43.2025.8.26.0011, sem impedimento. Ação de reintegração de posse n° 1197737-48.2024.8.26.0100. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 557.250

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 55.725/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.430.320
Valor de Avaliação: R$ 2.229.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 2.229.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 111.450
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 44.580
Escritura & Registro ~1%?R$ 22.290
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.407.320

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.