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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Rural / Fazenda em Fazenda Aleluia, Luziania/GO

Imagem indisponível
PRACA Zona Rural · Fazenda Aleluia, Luziania/GO
Lance Mínimo / Preço
R$ 6.500.000

Avaliado em R$ 6.500.000

Atualizado em 15/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-2.3% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 6.349.892 no dia 23/11/2026 às 00:00.Economia prevista de R$ 150.108 (-2%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
23/11/2026 às 00:00
Lance Mínimo:R$ 6.500.000
2º Leilão-2.3%
Futura
23/11/2026 às 00:00
Lance Mínimo:R$ 6.349.892

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Leilões Brasil
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Circunscrição de Luziânia – GO

Descrição Oficial do Imóvel

1.384 caracteres
Comitente Vendedor: Mega Leilão COPART.com.br. Descrição: Gleba de terras " FAZENDA  ALELUIA 122 ha" Valor 1º L: R$ 6.500.000,00 Valor 2º L: R$ 6.349.891,97 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL – (LUZIÂNIA-GO) Uma gleba de terras com a área de 122,6157 hectares, situada na FAZENDA ALELUIA, neste município de Luziânia – GO, com limites e confrontações descrito na matrícula no [Restrito — Crie conta grátis] do CRI da 2a Circunscrição de Luziânia – GO. O valor para o PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO será em conformidade com o Artigo 24, da Lei 9.514, na ordem de:R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais), não ocorrendo à venda no primeiro leilão, será realizado SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO no dia 23/11/2026, no mesmo horário do primeiro leilão, pelo valor de: R$ 6.349.891,97 (seis milhões, trezentos e quarenta e nove mil, oitocentos e noventa e um reais e noventa e sete centavos), referente ao saldo  devedor e em conformidade com o art. 27, §§ 2o e 3o, da Lei 9.514/97), atualizado monetariamente, acrescido dos encargos contratuais e legais, incluídas ainda, custascom intimação, publicação de editais e despesas com o leilão. A venda será feita em caráter “ad corpus”, sendo a descrição do imóvel, retirado da certidão de registro, e caso haja divergência de metragem e/ou na sua descrição o comprador não terá direito de exigir do vendedor nenhum abatimento no preço referente à arrematação.
Condição Promocional Liberada
📍 Luziania / GO

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Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 6.500.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 7.010.500
Valor de Avaliação: R$ 6.500.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 6.500.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 325.000
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 130.000
Escritura & Registro ~1%?R$ 65.000
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 7.020.000

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.