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Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Parque São Paulo, Cascavel/PR

Imóvel em Cascavel - Foto 1
Rua Dr. Sandino Erasmo de Amorim · Parque São Paulo, Cascavel/PR
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 1.027.104

Avaliado em R$ 1.027.104

Atualizado em 14/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-39.7% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 619.484 no dia 04/12/2026 às 15:18.Economia prevista de R$ 407.620 (-40%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
02/12/2026 às 15:18
Lance Mínimo:R$ 1.027.104
2ª Praça-39.7%
Futura
04/12/2026 às 15:18
Lance Mínimo:R$ 619.484

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Matrícula36.488
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/PR) | Mega Leilões
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)2º Registro de Imóveis de Cascavel/PR

Descrição Oficial do Imóvel

970 caracteres
Comitente Vendedor: BANCO BRADESCO S.A.. Casa 120 m² - Cascavel-PR - Rua Dr. Sandino Erasmo de Amorim, 2.036 - Unidade 04 - Parque São Paulo. Cascavel-PR. Bairro Parque São Paulo. Rua Dr. Sandino Erasmo de Amorim, nº 2.036 - Lt. 01-C da Qd. 02 do loteamento Jardim Social. Unidade nº 4 do Condomínio Residencial Lápis-Lazuli. CASA. Área total de 120,33m² (sendo 60,00m² no térreo e 60,33m² no pavimento superior), dos quais 120,00m² são de área privativa e 0,33m² são de área de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 18,28% ou 86,375m² do terreno. Matr. 36.488 do 2º RI local. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construída que vierem a ser apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Eventuais débitos de condomínio, deverão ser apurados e pagos pelo comprador, sem direito a reembolso; (iii) Ocupada (AF).
Condição Promocional Liberada
📍 Cascavel / PR

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.027.104

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.121.462
Valor de Avaliação: R$ 1.027.104

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 1.027.104
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 51.355
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 20.542
Escritura & Registro ~1%?R$ 10.271
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.109.272

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.