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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Terreno / Lote em Lapa, Campos Dos Goytacazes/RJ

Imóvel em Campos Dos Goytacazes - Foto 1
Rua Vinte e um de Abril · Lapa, Campos Dos Goytacazes/RJ
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 2.028.000

Avaliado em R$ 2.028.000

Atualizado em 14/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
30/11/2026 às 15:18
Lance Mínimo:R$ 2.028.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Matrícula13.893
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Mega Leilões
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)2º Registro de Imóveis de Campos Dos Goytacazes/RJ

Descrição Oficial do Imóvel

596 caracteres
Comitente Vendedor: BANCO BRADESCO S.A.. Terreno 4.281 m² - Campos dos Goytacazes-RJ - Rua Vinte e Um de Abril, s/n - Lapa. Campos dos Goytacazes-RJ. Bairro Lapa. Rua Vinte e um de Abril, s/nº. TERRENO. Área total de 4.281,77m². Matr. 13.893 do 2º RI Local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao adquirente, se necessário e sem direito a reembolso, a regularização de eventual necessidade de demarcação/desocupação do terreno, regularização de eventual divergência da área de terreno que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal; (ii) Ocupado (AF).
Condição Promocional Liberada
📍 Campos Dos Goytacazes / RJ

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Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 2.028.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.213.240
Valor de Avaliação: R$ 2.028.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 2.028.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 101.400
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 40.560
Escritura & Registro ~1%?R$ 20.280
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 2.190.240

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.