Apartamento em Bela Vista, São Paulo/SP

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: AVENIDA NOVE DE JULHO, 1143, BELA VISTA Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 01313000 Processo: 1022389-61.1997.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE EM SÃO PAULO/SP! APARTAMENTO NO 9º ANDAR NA AVENIDA NOVE DE JULHO (BELA VISTA) Invista no coração de São Paulo/SP! Apartamento (Apt. 909, 9º andar) com 35,04 m² de área útil (45,15 m² de área total) no Edifício Lancaster, localizado na Avenida Nove de Julho, nº 1.143, na Bela Vista. Situado em região central estratégica, com ampla oferta de transporte público, metrô, hospitais, comércios e fácil acesso às avenidas Paulista e 23 de Maio. Excelente opção para moradia ou investimento em locação. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: APARTAMENTO N. 909, LOCALIZADO 9º ANDAR DO CONDOMÍNIO E EDIFÍCIO LANCASTER, CONTENDO ÁREA ÚTIL DE 35,04M2, área total de 45, 15m2, e a fração ideal de 0,476%, sem vaga de garagem no edifício, edificado no terreno que mede 38,95m, de frente para a Avenida Nove de Julho, do lado esquerdo de quem da avenida olha para o imóvel mede 26,45m a seguir deflete à direita, onde mede 14,30m, a seguir deflete à direita, onde mede 0,60m a seguir deflete à esquerda, onde mede 9,18m, a seguir deflete à direita onde mede 2,10m, onde mede 9,18m a seguir deflete à direita onde mede 2,10m, a seguir à esquerda onde mede 15,20m e finalmente deflete à direita onde mede 23,50m até encontrar novamente a Avenida Nove de Julho, havido pelas transcrições nºs 41.093, 25.650, 25.632, 21.446, e objeto das inscrições nºs 12.381, 12.382 e parte de terreno objeto da inscrição nº 8.799, todos deste Registro, promoveram a construção de um edifício que recebeu o nº 1.143 da Avenida Nove de Julho, como prova o Auto da Vistoria nº 252, de 16 de março de 1966, ao qual deram a denominação de EDIFÍCIO LANCASTER, contendo 14 pavimentos, inclusive o térreo e 162 apartamentos, que foi instituído em regime de condomínio nos termos da Lei nº 4.591 de 1964, regulamentado pelo Decreto nº 55.815, de 08 de maio de 1965, dividindo-se em partes comuns, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às demais, que são as referidas no Artigo 3º do citado Decreto, e em partes que constituem propriedades individuais ou privativas dos respectivos condôminos descrito na inscrição 177 de 30/05/1967 — Livro 8-B, Registro Auxiliar. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: A região é servida por diversos melhoramentos públicos usuais, quais sejam, arborização, rede de energia elétrica com iluminação pública, rede de água e de esgoto, rede de gás, rede telefônica e celular e serviço de coleta de lixo. É explorado por atividade Residencial, com 35,04 m2 de área útil, área total de 45,15m2 e a fração ideal 0,476%, sem vaga de garagem coletiva do edifício. Imóvel Urbano, Torre única, Unidade 909 — 9º andar apresenta: 1 dormitório, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e sem vaga de garagem. Prédio com 2 Elevedores (serviço e social), Portaria 24 horas, Hall de entrada, Sem lazer, Sem jardim. TRANSCRIÇÕES Nº: 41.093, 25.650, 25.632, 21.446 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 1.347 e 1.424 dos autos. A unidade não dispõe de matrícula autônoma, estando inscrita nas transcrições mencionadas acima. Eventual abertura de matrícula para a unidade autônoma é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE Nº: 006.042.0505-8. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 13/10/2026, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida pela municipalidade. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 292.787,62, em outubro de 2026, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.