Leilões do Estado LogoLeilões do Estado
Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Vila Andrade / Santo Amaro, São Paulo/SP

Imóvel em São Paulo - Foto 1
Rua Doutor Luiz Migliano · Vila Andrade / Santo Amaro, São Paulo/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 156.800

Avaliado em R$ ••••••••

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
25/11/2026 às 15:07
Lance Mínimo:R$ 156.800

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Área Construída36,600 m²
Vagas de Garagem1 vaga
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Registro de Imóveis de São Paulo e 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo

Descrição Oficial do Imóvel

1.959 caracteres
Comitente Vendedor: BANCO INTER S/A. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova. Loja 36,60m² c/ 1 Vaga | São Paulo-SP | Condomínio Bonnaire (Bonnaire Mall) | Vila Andrade Endereço Completo Rua Doutor Luiz Migliano, 1986, Vila Andrade / Santo Amaro, São Paulo, SP, CEP: 05711-001 Características do Imóvel: Descrição: LOJA, Padrão Normal. Área(s): 36,600 m² de área privativa coberta, 131,573 m² de área comum coberta, 12,769 m² de área comum descoberta (144,342 m² de área comum total), 180,942 m² de área total. Matrícula(s): 208.279 (18º CRI São Paulo) e 379.531 (11º CRI São Paulo). Inscrição da Prefeitura / Contribuinte: 171.300.0246-7. Tipo do Imóvel: LOJA Status da Ocupação: Desocupado Área Privativa: 36,600 m² Área Comum: 144,342 m² Área Total: 180,942 m² Composição Interna/Vagas: Lojas/Salas: 1, Vagas de Garagem: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] e 379.531 Cartório de Registro: 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição na Prefeitura: 171.300.0246-7 Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Desocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU e Condomínio ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 156.800

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 78.400

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 63.510

Retorno sobre custo (ROI): ~37%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 171.690
Valor de Avaliação: R$ 235.200

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 156.800
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.840
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.136
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.568
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 169.344

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.