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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Judicial

Rural / Fazenda em Alto Paraíso/RO

Imagem indisponível
BR 421 · Alto Paraíso/RO
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 787.500

Avaliado em R$ 787.500

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 787.500
2ª Praça-40.0%
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 472.500

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ariquemes/RO

Descrição Oficial do Imóvel

954 caracteres
Parte real de sítio com área de 38,1150 hectares, desmembrada do lote 60, denominado Lote 60/A do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, Gleba 67, situado na BR 421, Linha C-90, Travessão B-10, no Município de Alto Paraíso-RO, (trinta e oito hectares, onze ares e cinquenta centiares), equivalente a 15,75 alqueires. Benfeitorias.: Imóvel com pasto formado, porém sujo (capoeira), com duas casas de madeira pequenas, um curral coberto com telha de amianto, uma tuia/depósito, uma casinha para cachorro, imóvel possui energia elétrica. Imóvel cadastrado no Incra sob nº 001.031.268.470-0 e matriculado sob nº 4.170 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ariquemes/RO.(Proc. 7006862-67.2023.8.22.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referida benfeitorias não consta registrado na matrícula imobiliária.
Condição Promocional Liberada
📍 Alto Paraíso / RO

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 196.875

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 19.688/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 856.950
Valor de Avaliação: R$ 787.500

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 787.500
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 39.375
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 15.750
Escritura & Registro ~1%?R$ 7.875
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 850.500

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.