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Apartamento🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Apartamento em Jardim Umuarama, São Paulo/SP

Imóvel em São Paulo - Foto 1
Avenida Interlagos · Jardim Umuarama, São Paulo/SP
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 782.780

Avaliado em R$ 782.780

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-17.3% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 647.683 no dia 04/12/2026 às 15:00.Economia prevista de R$ 135.098 (-17%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
02/12/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 782.780
2ª Praça-17.3%
Futura
04/12/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 647.683

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Vagas de Garagem02 vagas
Matrícula395.681
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP

Descrição Oficial do Imóvel

830 caracteres
Comitente Vendedor: BANCO BRADESCO S.A.. Apartamento 74 m² (02 vagas) - São Paulo-SP - Avenida Interlagos, 4.455 - Apto. 237 - Jardim Umuarama. São Paulo-SP. Bairro Jardim Umuarama. Av. Interlagos, nº 4.455. Apto. 237 no 23º pavimento ou 23º andar do Edifício Acácias (Torre 1), integrante da “Fase VII” no Subcondomínio Edifícios do Condomínio Terrara, com direito a 02 vagas de garagem, integrantes da área comum. APARTAMENTO. Área privativa coberta edificada 74,720m². Matr. 395.681 do 11º RI local. Obs.: (i) Consta penhora dos direitos da ex-fiduciante na AV-13 da citada matrícula, que será baixada pelo Vendedor, sem prazo determinado; (ii) Consta dívida de IPTU na área maior, inscrição ascendente nº 162.001.001.0001-1, cujo valor será distribuído entre as unidades, e ficará por conta do arrematante; (iii) Ocupado (AF).
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 782.780

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 858.290
Valor de Avaliação: R$ 782.780

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 782.780
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 39.139
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 15.656
Escritura & Registro ~1%?R$ 7.828
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 845.403

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.