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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Terreno / Lote em Bairro Da Tapera Grande, Itatiba/SP

Imóvel em Itatiba - Foto 1
Rodovia Romildo Prado · Bairro Da Tapera Grande, Itatiba/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 329.308

Avaliado em R$ 329.308

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-43.5% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 185.881 no dia 07/12/2026 às 10:00.Economia prevista de R$ 143.428 (-44%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
24/11/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 329.308
2º Leilão-43.5%
Futura
07/12/2026 às 10:00
Lance Mínimo:R$ 185.881

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Cartório de Registro de Imóveis de Itatiba/SP

Descrição Oficial do Imóvel

1.931 caracteres
Comitente Vendedor: ITV URBANISMO LTDA. Lote n° 10 da Quadra 07 do Loteamento denominado Residencial Rio das Flores, com pequeno muro nos fundos (inacabado), localizado na Rodovia Romildo Prado, Km 13,5, Bairro da Tapera Grande, inserido na Macrozona Urbana do município e comarca de Itatiba, na Zona Predominantemente Residencial, com a seguinte descrição perimétrica: tem início na intersecção do Lote 11 da Quadra 7 e Rua 1, deste ponto segue linha reta fazendo frente para a Rua 1 medindo 12,10m; do lado esquerdo de quem olha da mencionada rua para o terreno deflete a direita e segue em linha reta por 31,50m confrontando com o Lote 9 da Quadra 7; deflete a direita e segue em linha reta 5,91m confrontando com o Lote 24 da Quadra 07; segue em linha reta por 6,19m confrontando com o Lote 23 da Quadra 07, totalizando 12,10m de fundo; deflete a direita e segue em linha reta por 31,50m confrontando com o Lot 11 da Quadra 07, onde encontra o ponto de partida. Totaliza uma área de 381,15m². Inclui em seu interior a Viela Sanitária com a seguinte descrição: Localizada na lateral do lote 10. A considerar que o observador situase sobre a viela sanitária e olha em direção á Rua 1. Medindo na lateral direita em linha reta 31,50m de comprimento confrontando com o lote 9. Medindo em linha reta 1,50m de comprimento no fundo confrontando com o Lote 24. Medindo em linha reta 31,50m de comprimento na lateral esquerda, confrontando com o próprio lote. Medindo em linha reta 1,50m de comprimento na frente, confrontando com a Rua 1. Totalizando uma área de 47,25m². A viela sanitária possui uma largura de 1,50m. Av.2 - Consta contrato padrão com condições a serem observadas quanto ao aproveitamento do terreno, no tocante as edificações e suas características e demais condições relativas ao empreendimento. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Itatiba/SP. Ver mais
Condição Promocional Liberada
📍 Itatiba / SP

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Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 329.308

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 362.353
Valor de Avaliação: R$ 329.308

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 329.308
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 16.465
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.586
Escritura & Registro ~1%?R$ 3.293
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 355.653

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.