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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Terreno / Lote em Bairro Da Tapera Grande, Itatiba/SP

Imóvel em Itatiba - Foto 1
Rodovia Romildo Prado · Bairro Da Tapera Grande, Itatiba/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 368.306

Avaliado em R$ 368.306

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-17.5% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 303.987 no dia 30/11/2026 às 10:45.Economia prevista de R$ 64.319 (-17%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
23/11/2026 às 10:45
Lance Mínimo:R$ 368.306
2º Leilão-17.5%
Futura
30/11/2026 às 10:45
Lance Mínimo:R$ 303.987

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Cartório de Registro de Imóveis de Itatiba/SP

Descrição Oficial do Imóvel

1.184 caracteres
Comitente Vendedor: ITV URBANISMO LTDA. Lote n° 03 da Quadra 08 do Loteamento denominado Residencial Rio das Flores, localizado na Rodovia Romildo Prado, Km 13,5, Bairro da Tapera Grande, inserido na Macrozona Urbana do município e comarca de Itatiba, na Zona Predominantemente Residencial, com a seguinte descrição perimétrica: tem início na intersecção do Lote 4 da Quadra 8 e Rua 25 (trecho 1), deste ponto segue linha reta fazendo frente para a Rua 25 (trecho 1) medindo 15,76m; do lado esquerdo de quem olha da mencionada rua para o terreno deflete a direita e segue em linha reta por 30,00m confrontando com o Lote 2 da Quadra 8; deflete a direita e segue em linha reta 15,76m confrontando com o Lote 5 da Quadra 8; deflete a direita e segue em linha reta por 30,00m confrontando com o Lote 4 da Quadra 8, onde encontra o ponto de partida. Totaliza uma área de 472,82m². Av.2 - Consta contrato padrão com condições a serem observadas quanto ao aproveitamento do terreno, no tocante as edificações e suas características e demais condições relativas ao empreendimento. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Itatiba/SP.
Condição Promocional Liberada
📍 Itatiba / SP

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Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 368.306

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 404.470
Valor de Avaliação: R$ 368.306

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 368.306
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 18.415
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.366
Escritura & Registro ~1%?R$ 3.683
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 397.770

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.