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Casa🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Estados, Indaial/SC

Imóvel em Indaial - Foto 1
Rua Maria Conceição Saut · Estados, Indaial/SC
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 214.000

Avaliado em R$ ••••••••

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
27/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 214.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SC) | Pestana Leilões

Descrição Oficial do Imóvel

372 caracteres
Comitente Vendedor: Leilão de imóveis Unicred Vale. Tipo: Casa. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Área Privativa: 122,00m². Ocupação: Desocupado. Indaial/SC. Bairro Estados (in loco). Rua Maria Conceição Saut, 299 (in loco) (Lote 05 da Quadra 07). Casa. Áreas: construída 122,00m² (in loco) e terreno 300,00m². Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do RI local.
Condição Promocional Liberada
📍 Indaial / SC

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 214.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 107.000

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 86.750

Retorno sobre custo (ROI): ~37%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 234.250
Valor de Avaliação: R$ 321.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 214.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 10.700
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 4.280
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.140
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 231.120

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.