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Terreno / Lote🔒 Leilão Oficial⚖️ Leilão Extrajudicial

Terreno / Lote em Ibirama/SC

Imóvel em Ibirama - Foto 1
Ibirama/SC. Terreno rural com área superficial de 1.643.000 · Ibirama/SC
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 928.970

Avaliado em R$ ••••••••

Atualizado em 13/11/2026

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
27/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 928.970

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SC) | Pestana Leilões

Descrição Oficial do Imóvel

471 caracteres
Comitente Vendedor: Leilão de imóveis Unicred Vale. Tipo: Terreno. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Área Total: 1.643.000,00m². Ocupação: Desocupado. Ibirama/SC. Terreno rural com área superficial de 1.643.000,00m² (lotes de terra 636A, 637, 637A, 638, 639 e 640), situado no lugar denominado Linha Ribeirão Moçada, melhor descrito(a), confrontado(a) e caracterizado(a) em matrícula. INCRA 804.029.026.468-6. Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do RI local.
Condição Promocional Liberada
📍 Ibirama / SC

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 928.970

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 464.485

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 383.665

Retorno sobre custo (ROI): ~38%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.009.790
Valor de Avaliação: R$ 1.393.455

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 928.970
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 46.449
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 18.579
Escritura & Registro ~1%?R$ 9.290
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.003.288

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.