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Apartamento🏷️ Portal Zuk⚖️ Leilão Extrajudicial

Aguas Claras, Brasilia/DF

Imóvel em Brasilia - Foto 1
Lance Mínimo / Preço
R$ 719.090

Avaliado em R$ 719.090

Atualizado em 12/11/2026 • Fonte: Portal Zuk

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-59.8% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 289.234 no dia 26/11/2026 às 11:02.Economia prevista de R$ 429.856 (-60%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
25/11/2026 às 11:02
Lance Mínimo:R$ 719.090
2º Leilão-59.8%
Futura
26/11/2026 às 11:02
Lance Mínimo:R$ 289.234

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/DF) | Portal Zuk
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal

Descrição Oficial do Imóvel

585 caracteres
Comitente Vendedor: C6 Bank. Apartamento nº 201, localizado no Bloco "B" do Condomínio Via Enseada, situado na Avenida das Araucárias, nº 4400, Águas Claras, Brasília/DF, com direito as vagas de garagem, de nºs 1038 e 1038A. Área privativa: 80,86m², Área total: 178,02m². Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.
Condição Promocional Liberada
📍 Brasilia / DF

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 719.090

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 787.005
Valor de Avaliação: R$ 719.090

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 719.090
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 35.955
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 14.382
Escritura & Registro ~1%?R$ 7.191
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 776.617

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.