Braço Ribeirão Cavalo, Jaraguá do Sul/SC

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: V Reg Falências, RJ e Extraj. Jaraguá do Sul/SC. Imóvel área de terreno 122.040,89m², área contruida 2.032,50m², Rua Francisco Greter, Jaraguá do Sul/SC - Massa Falida OXA Automação Industrial IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 122.040,89M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.032,50M2, COM SERVIDÃO DE PASSAGEM, LOCALIZADO À RUA FRANCISCO GRETER, 1970, BAIRRO BRAÇO RIBEIRÃO CAVALO, MUNICÍPIO DE JARAGUÁ DO SUL/SC. BREVE DESCRIÇÃO DO BEM : Lote de terreno urbano da Quadra 26, com área de terreno total de 122040,89m², sendo 40.714,68m² dentro do limite urbano e 81.326,21m² no limite rural com benfeitorias de área total de 2.032,50m², localizado na Rua Francisco Greter, 1970, Bairro Braço Ribeirão Cavalo, Jaraguá do Sul/SC. COORDENADAS DA LOCALIZAÇÃO : Latitude: -26,46529546957 / Longitude: -49,19838130474. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Imóvel assim descrito na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul/SC : ¿¿O terreno situado nesta cidade, no lado par da Rua 832-Francisco Grater, distante 120,00m de imóvel edificado com a casa n° 1836, Bairro Braço do Ribeirão Cavalo, com a área de 122.040,89m² , sem benfeitorias, fazendo frente em duas linhas, a 1ª de 52,53m com a Rua 832-Francisco Greter, coincidindo com o alinhamento predial e a 2ª de 90,50m com o córrego Braço do Ribeirão Cavalo, travessão dos fundos em 125,00m com terras de Antonio Wintrich, estrema do lado direito em 820,00m com a parcela desmembrada de Ari Venturi e do lado esquerdo em 847,00m com terras de Silvino Kiatkowski. 81.326,21m² encontram-se acima da cota 100 . CADASTRADO NA PMJS/SC SOB N° 36.368. CADASTRADO NO INCRA SOB N° 801.062.005.100-9 , área total 20,5000ha, mód. rural 25,3333ha, n° mód, rurais 0,75, módulo fiscal 12,0000ha, n° méd. fiscais 1,70, fração min. parc. 2,0000ha¿¿ . Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. CADASTRO IMOBILIÁRIO : Código do imóvel: 36368. Inscrição Imobiliária: Nº 29.010.011000.001.1. BENFEITORIAS : Durante a visita técnica realizada no imóvel, foram identificadas as seguintes benfeitorias : As benfeitorias são estilo galpão industrial, uma do lado direito de quem da entrada olha o imóvel (benfeitoria 01) e outra ao lado esquerdo (benfeitoria 02). Segundo o Extrato Imobiliário da Prefeitura a área construída total é de 2.032,50m², cuja metragem foi utilizada para os cálculos deste laudo. A benfeitoria 01 é um galpão de um pavimento, com telhas tipo Eternit que se prolongam em uma das laterais como cobertura. A área aproximada é de 300,00m². A benfeitoria 02 é bem maior, com telhas tipo Eternit, espaço interno bem amplo e com um escritório de dois pavimentos construído em uma das laterais, com divisórias em alvenaria e tipo drywall. Possui um banheiro amplo com acabamento cerâmico. Com área aproximada de 1700,00m² e regular estado de conservação. As medidas são meramente informativas, podendo haver diferenças. Caberá ao arrematante, sendo necessário, regularizar ou demolir as benfeitorias eventualmente irregulares, observando a legislação em vigor. RESTRIÇÕES : No R-03 da matrícula consta a necessidade de averbação da reserva legal florestal. No R-18 da matrícula consta o registro da instituição em favor da COPEL GERAÇÃO E TRANSMISSÃO S.A. de uma Servidão Administrativa para construção de Linhas de Transmissão compreendendo uma área de 7.902,99m². OBSERVAÇÕES : O bem será entregue nas condições em que se encontra. As medidas indicadas no registro imobiliário, no laudo de avaliação, no material publicitário e/ou em outros documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda considerada ad corpus . Pode haver diferença de medidas da área do terreno e/ou das benfeitorias, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, vistoriarem a área e analisarem a documentação do imóvel, consultando os órgãos competentes para verificar eventuais restrições, inclusive, mas não somente, restrições ambientes e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Cabe ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir as eventuais benfeitorias eventualmente existentes, observadas as normas legais em vigor. Para a transferência do imóvel, caso seja necessário realizar georeferenciamento e/ou qualquer outra formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. OCUPAÇÃO : Na data base da visita técnica para a avaliação do bem, foi constatado que o imóvel se encontra ocupado. Contudo, a ocupação pode estar ocorrendo pela própria massa falida. Por isso, cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem a administradora judicial a respeito das condições da ocupação do imóvel, não sendo aceitas reclamações após o leilão. DETALHES : Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado nos autos de falência, laudo este que integra o presente edital, não podendo ser alegado desconhecimento do mesmo. O laudo é disponibilizado pelo leiloeiro na plataforma eletrônica de leilões . As fotos constantes no laudo de avaliação, no site do leiloeiro, em material publicitário (inclusive em redes sociais) e em demais locais, devem ser consideradas meramente ilustrativas, sendo responsabilidade dos interessados vistoriarem o bem antes do leilão. 5014445-78.2023.8.24.0036 V Reg Falências, RJ e Extraj. Jaraguá do Sul/SC