Leilões do Estado LogoLeilões do Estado
Casa🔨 Mega Leilões⚖️ Leilão Judicial

Alvorada, Araçatuba/SP

Imóvel em Araçatuba - Foto 1
Lance Mínimo / Preço
R$ 139.575

Avaliado em R$ 139.575

Atualizado em 12/11/2026 • Fonte: Mega Leilões

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-30.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 97.702 no dia 27/01/2027 às 11:30.Economia prevista de R$ 41.872 (-30%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
04/12/2026 às 11:30
Lance Mínimo:R$ 139.575
2ª Praça-30.0%
Futura
27/01/2027 às 11:30
Lance Mínimo:R$ 97.702

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Área Construída69,79 m²
Órgão Judiciário / Vara / Origem3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Araçatuba–SP) | Mega Leilões

Descrição Oficial do Imóvel

1.413 caracteres
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Araçatuba–SP). Nua Propriedade de Casa 69 m² - Alvorada - Araçatuba - SP. NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ARAÇATUBA/SP: IMÓVEL –Prédio residencial situado na Rua Xavier de Toledo nº 869, com 69,79m² de área construída, e seu respectivo terreno constituído por parte do lote n.º 15 da quadra n.º 41, do loteamento denominado "Jardim Alvorada", nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: mede 5,00m de frente para a Rua Xavier de Toledo; pelo lado direito de quem da referida rua olha para o imóvel mede 25,00m, confrontando com o lote nº 14 da mesma quadra, de propriedade de Dalva Vieira; pelo lado esquerdo do mesmo observador mede 25,00m, confrontando com o prédio nº 863 da Rua Xavier de Toledo (outra parte do lote nº 15 da mesma quadra); e, nos fundos mede 5,00m, confrontando com o lote nº 06 da mesma quadra, de propriedade de Aparecido Sabio; encerrando a área de 125,00m², distante pela esquerda 70,00m da Avenida Urubupungá. Consta na Av.07 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi reservado em usufruto vitalício em favor de JENI ALVES DONADELI. Por este edital fica intimada o executado da designação supra na hipótese de não ser encontrado na intimação pessoal
Condição Promocional Liberada
📍 Araçatuba / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 34.894

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 3.489/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 155.586
Valor de Avaliação: R$ 139.575

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 139.575
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 6.979
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.791
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.396
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 150.741

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Araçatuba–SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.