Apartamento🔨 Mega Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Apartamento em Núcleo Residencial Professor Carlos Aldrovandi, Indaiatuba/SP

Rua Jorge da Cruz Pereira · Núcleo Residencial Professor Carlos Aldrovandi, Indaiatuba/SP

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 157.300

Avaliado em R$ 157.300

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Mega Leilões

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única

Praça Vigente

17/11/2026 às 13:11

Lance Mínimo:R$ 157.300

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída55,26 m²

Dossiê02.23632

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)CRI DE INDAIATUBA

Descrição Oficial do Imóvel

867 caracteres

Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Apartamento 55 m² - Professor Doutor Carlos Aldrovandi - Indaiatuba - SP. APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 55,26 m² de área construída, 55,26 m² de área privativa, 30,83 m² de área comum. Matrícula(s): 132.841. Cartório: CRI DE INDAIATUBA. Inscrição da Prefeitura: 02.22.16.04.020.002- CAD 5007.6190.2-5/Contribuinte: 90400888000142. Dossie: 02.23632 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do IPTU: R$ 846,46 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 196.576,42 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.

Condição Promocional Liberada

📍 Indaiatuba / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 31.460

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.394/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 177.230

Valor de Avaliação: R$ 157.300

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 157.300

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.865

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.146

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.573

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 169.884

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 7.865 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.