Terreno / Lote⚖️ Leilões JudiciaisLeilão Judicial

Residencial Valência I, Pirapozinho/SP

R$ 57.000-40.0%

Avaliado em R$ 95.000

💰 Economia de R$ 38.000(40.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente

1ª Praça-40.0%

Encerrada

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 57.000

2ª Praça-40.0%

Praça Vigente

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 57.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 14.250

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 1.425/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 30.140

Retorno sobre custo (ROI): ~47%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 64.860

Valor de Avaliação: R$ 95.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição

“Um terreno urbano, sem benfeitorias, com a área de 247,50m² (duzentos e quarenta e sete metros cinquenta decímetros quadrados), composto pelo Lote nº 19 (dezenove), da Quadra “F”, loteamento denominado “Residencial Valência I”, situado no Município e Comarca de Pirapozinho, Estado de São Paulo. --------------- "Um terreno urbano, sem benfeitorias, com a área de 333,50m² (trezentos e trinta e três metros e cinquenta decímetros quadrados) composto pelo Lote nº 2 (dois), da Quadra "A", do loteamento denominado Residencial Valência I, situado no Município e Comarca de Pirapozinho, Estado de São Paulo. (Proc. 0010864-98.2023.5.15.0115 - DIVEX - Presidente Prudente) Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1º Cartório – PIRAPOZINHO/SP. Ônus/Observação: ATENÇÃO: A DESCRIÇÃO CORRETA DO IMÓVEL PENHORADO É A DE NÚMERO 02, realizada em 31/07/2026 - Imóvel matrícula [Restrito — Crie conta grátis], do CRI de Pirapozinho. Conforme consta do registro na Matrícula [Restrito — Crie conta grátis], a penhora se refere a "Um terreno urbano, sem benfeitorias, com a área de 333,50 m² (trezentos e trinta e três metros e cinquenta decímetros quadrados) composto pelo Lote nº 2 (dois), da Quadra "A", do loteamento denominado Residencial Valência I, situado no Município e Comarca de Pirapozinho, Estado de São Paulo, registrado sob a Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Pirapozinho -SP de propriedade da executada." Avaliado em R$ 95.000,00 (noventa e cinco mil reais), em 04/11/2025. Conforme constatado, houve a descrição do imóvel Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] (por um erro), mas toda a situação foi devidamente certificada nos autos. A averbação da penhora foi realizada no imóvel correto, ou seja, Matrícula [Restrito — Crie conta grátis], o depositário e partes devidamente notificados. Proprietários: NABILEQUE INCORPORADORA LTDA. - CNPJ: 11.182.489/0001-86. Localização: Rua Luzia Feitosa da Silva (LOTE 02, QUADRA A) Complemento: Residencial Valência I, PIRAPOZINHO/SP, CEP: 19202-506.

Condição Promocional Liberada

📍 Pirapozinho / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 57.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.850

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.140

Escritura & Registro ~1%?R$ 570

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 61.560

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 12/11/2026