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Imóvel em Goiânia - Foto 1
Apartamento🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Setor Oeste, Goiânia/GO

R$ 905.668-79.4%

Avaliado em R$ 4.405.427

💰 Economia de R$ 3.499.759(79.4% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 4.405.427 no dia 08/12/2026 às 15:00.

1ª Praça-79.4%
Praça Vigente
23/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 905.668
2ª Praça
Futura
08/12/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 4.405.427

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 905.668

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 3.499.759

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 3.415.966

Retorno sobre custo (ROI): ~345%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 989.461
Valor de Avaliação: R$ 4.405.427

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Construída195,42 m²
Vagas de Garagem02 vagas
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Mega Leilões
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia - GO

Descrição

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 169 m² (02 vagas) - Setor Oeste - Goiânia - GO. Apartamento nº 201, do “Edifício São Jorge”, com direito aos boxes de garagem de nºs 03 e 04 e respectiva fração ideal do lote de terras nº 81, da quadra D-11, sito a Avenida D nº 72, no Setor Oeste, em Goiânia – GO. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia - GO. Cadastro Municipal nº 30100803480027. Áreas: área total de 296,645m², sendo 195,42m² de área privativa (169,42m² do Apartamento e 26,00m² dos boxes) e 101,645m² de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 112,50m² ou 25,00% da área do citado lote de terras com 450,00m². Obs.: (i) O Vendedor não responde por eventual alteração na destinação de uso de apartamento para salas comerciais, sendo de responsabilidade exclusiva do Comprador, adotar as devidas providencias perante o condomínio e demais órgão competentes; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 Goiânia / GO

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 905.668
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 45.283
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 18.113
Escritura & Registro ~1%?R$ 9.057
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 978.121

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 12/11/2026