Centro Histórico De São Paul, São Paulo/SP

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Tipo: Imóvel Comercial. Descrição Endereço: RUA WENCESLAU BRAZ, 16, CENTRO HISTÓRICO DE SÃO PAULO Cidade: SÃO PAULO Estado: SP CEP: 01016000 Processo: 1043153-28.2021.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP nº 464 OPORTUNIDADE RARA NO CENTRO DE SÃO PAULO! Conjunto comercial de 118,55 m², no Edifício XI de Agosto, a poucos passos da Praça da Sé, disponível em leilão judicial. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e excelente custo por metro quadrado. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CONJUNTO PARA ESCRITÓRIO NÚMERO 91, SITUADO NO 9º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO XI DE AGOSTO, NA RUA WENCESLAU BRAZ, Nº 16, NO 1º SUBDISTRITO SÉ, contendo um salão, dois gabinetes sanitários, com a área privativa de 118,55 m², cabendo-lhe 2.200 frações ideais no terreno e igual parcela nas áreas e coisas comuns do edifício. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 241/258): O edifício foi construído em 1957, possui 12 (doze) andares, com 4 (quatro) conjuntos de escritórios por andar. O 12º andar possui 03 (três) escritórios, totalizando 47 (quarenta e sete) conjuntos. O imóvel objeto desta lide necessita de “REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES (Letra F – Tabela de Ross), principalmente quanto ao ninho de pombos, estado do carpete, pintura, portas de madeira, divisórias de salas, forros, vidros, esquadrias de ferro, fechaduras, higiene e limpeza em geral. Trata-se de um conjunto para escritório, contendo um salão, três salas divididas com painéis de madeira dois gabinetes sanitários, despensa, sala recepção. O conjunto de escritório não possui vaga garagem para veículo. O térreo possui entrada social com portaria com acesso controlado por catracas eletrônica, lojas comerciais e um sub-solo. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no Evento 25 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, INVENTÁRIO dos bens do Espólio da executados, em trâmite, autos n. 0036301-86.2013.8.26.0002, da 6ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. CONTRIBUINTE Nº: 002.072.0035-1. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 19/10/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 587,19. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 104.057,06, em maio de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.