Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro, Anadia/AL

R$ 342.102

Avaliado em R$ 342.102

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-41.4% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 200.482 no dia 25/11/2026 às 10:03.Economia prevista de R$ 141.620 (-41%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

23/11/2026 às 10:03

Lance Mínimo:R$ 342.102

2ª Praça-41.4%

Futura

25/11/2026 às 10:03

Lance Mínimo:R$ 200.482

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 342.102

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 376.960

Valor de Avaliação: R$ 342.102

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/AL) | Mega Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Anadia/AL

Descrição

Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Casa 150 m² - Centro - Anadia - AL. Imóvel matriculado sob n° 7.584 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Anadia/AL, constituído por “Casa residencial de alvenaria, e seu respectivo terreno, situado na Rua Pedro Quintela Cavalcante, nº 07, Bairro Centro, na Cidade de Anadia/AL, com área total de 272,35m², e com uma área construída de 150,91m²”. Cadastro Municipal: 003741. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação que se encontra. Consta conforme R.3 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S/A. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.

Condição Promocional Liberada

📍 Anadia / AL

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 342.102

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 17.105

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.842

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.421

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 369.470

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 12/11/2026