Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

João Aranha, Paulínia/SP

R$ 1.151.585

Avaliado em R$ 1.151.585

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-2.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.121.254 no dia 25/11/2026 às 10:05.Economia prevista de R$ 30.331 (-3%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

23/11/2026 às 10:05

Lance Mínimo:R$ 1.151.585

2ª Praça-2.6%

Futura

25/11/2026 às 10:05

Lance Mínimo:R$ 1.121.254

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.151.585

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.262.531

Valor de Avaliação: R$ 1.151.585

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Paulínia/SP

Descrição

Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Casa 156 m² - Residencial Aurora - João Aranha - Paulínia - SP. Imóvel matriculado sob nº 6.973 do Oficial de Registro de Imóveis de Paulínia/SP, com propriedade consolidada conforme Av.3, constituído por “Prédio Residencial nº 153, da Rua Euchario Despontin, com a área construída de 156,86m², e seu respectivo terreno constituído pelo lote 18, da quadra D do loteamento denominado Residencial Aurora, situado no município de Paulínia, encerrando a área de 329,09m²“. Cadastro Municipal: 758.338.406.200.000. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme Av.2 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.

Condição Promocional Liberada

📍 Paulínia / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.151.585

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 57.579

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 23.032

Escritura & Registro ~1%?R$ 11.516

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.243.712

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 12/11/2026