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Imóvel em Barueri - Foto 1
Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Califórnia, Barueri/SP

R$ 506.821

Avaliado em R$ 506.821

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-13.4% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 438.982 no dia 25/11/2026 às 10:02.Economia prevista de R$ 67.839 (-13%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
23/11/2026 às 10:02
Lance Mínimo:R$ 506.821
2ª Praça-13.4%
Futura
25/11/2026 às 10:02
Lance Mínimo:R$ 438.982

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 506.821

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 560.254
Valor de Avaliação: R$ 506.821

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Construída101,350 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Mega Leilões
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Barueri/SP

Descrição

Comitente Vendedor: BANCO SANTANDER S.A.. Casa 68 m² - Condomínio Residencial Mirante do Bosque - Califórnia - Barueri - SP. Imóvel matriculado sob nº 116.566 do Oficial de Registro de Imóveis de Barueri/SP, com propriedade consolidada conforme Av.14, constituído por “Sobrado nº 24 do Tipo 01, integrante do empreendimento imobiliário denominado "Condomínio Residencial Mirante do Bosque", situado na Rua Mar Vermelho, nº 807, Bairro Califórnia, no loteamento denominado Jardim Reginalice, Barueri/SP. Área privativa de residência de 62,830m², área privativa de quintal/vaga de 38,520m², totalizando 101,350m² de área privativa; mais área comum de 84,437m², encerrando a unidade uma área total de 185,787m², sendo que deste total 68,807m² é área construída, correspondendo-lhe ainda uma fração ideal de terreno de 2,5359%“. Cadastro Municipal: 24364.63.53.0759.01.028-5. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.12 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 Barueri / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 506.821
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 25.341
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 10.136
Escritura & Registro ~1%?R$ 5.068
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 547.367

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 12/11/2026