Vaga de Garagem🏛️ Comprei PGFN (União)⚖️ Leilão Judicial

Vaga de Garagem em Perdizes, Sao Paulo/SP

R. Doutor Homem De Melo · Perdizes, Sao Paulo/SP

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 35.000-50.0% OFF

Avaliado em R$ 70.000

💰 Economia de R$ 35.000(50.0% de desconto)

Atualizado em 11/11/2026 • Fonte: Comprei PGFN (União)

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Comprei PGFN (União)

Descrição Oficial do Imóvel

1.318 caracteres

VAGA DE GARAGEM Nº 11, LOCALIZADA NO SUBSOLO DO EDIFÍCIO ALVORADA, SITUADO NA RUA DOUTOR HOMEM DE MELO, Nº 261, 19º SUBDISTRITO, PERDIZES, SÃO PAULO/SP Comitente Vendedor: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] VAGA DE GARAGEM Nº 11, LOCALIZADA NO SUBSOLO DO EDIFÍCIO ALVORADA, SITUADO NA RUA DOUTOR HOMEM DE MELO, Nº 261, 19º SUBDISTRITO, PERDIZES, SÃO PAULO/SP, COM ÁREA ÚTIL DE 42,40 M², ÁREA COMUM DE 5,03 M² E ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 47,43 M². CONTATOS: Telefone/Whatsapp: (11) 94479-0919 E-mail: andreabsousa.imoveis@gmail.com ORIENTAREMOS O (A) COMPRADOR (A) ATÉ REGISTRO CARTORIAL e IMISSÃO NA POSSE! ENTENDA SOBRE AS FASES DO COMPREI E ADOTE A MELHOR ESTRATÉGIA PARA COMPRA. FALE CONOSCO E SAIBA MAIS. ***INFORMAÇÕES IMPORTANTES: . FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA/ REGRAS : ART. 880 e ss., do CPC, PORTARIA PGFN 3050/2022, ou aquela que vier a lhe substituir ou alterar, o DEFERIMENTO JUDICIAL, quando for o caso, e as NORMAS CONSTANTES DESSE ANÚNCIO. . A IMAGEM NO ANÚNCIO PODE SER MERAMENTE ILUSTRATIVA . . SOLICITE A DOCUMENTAÇÃO DO CASO E PERGUNTE À VENDEDORA SOBRE AS CONDIÇÕES DA COMPRA, SOBRE SE A PENHORA SE REFERE À INTEGRALIDADE DO BEM OU PARTE DESTE, E SOBRE A POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO . .OUTRAS INFORMAÇÕES, vide Site: https://www.andreabsousaimoveis.com.br

Condição Promocional Liberada

📍 Sao Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 35.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 35.000

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 28.900

Retorno sobre custo (ROI): ~70%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 41.100

Valor de Avaliação: R$ 70.000

Exigência editalícia da Caixa Econômica Federal: destinação exclusiva a recursos próprios em parcela única (Lei 9.514/97).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 35.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 1.750

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 700

Escritura & Registro ~1%?R$ 350

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 37.800

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.