Vaga de Garagem⚖️ Leilões JudiciaisLeilão Judicial

Condomínio Ed, Belo Horizonte/MG

R$ 2.061.220

Avaliado em R$ 2.061.220

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

1ª Praça

Praça Vigente

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 2.061.220

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 515.305

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 51.531/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.244.118

Valor de Avaliação: R$ 2.061.220

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Descrição

Lote c/ diversos imóveis, assim descritos: Sala 711, c/ fração ideal de 0,0018 (Conforme AV. 06), 7º andar do Condomínio Ed. Tratex. CRI n° 2.397. Vaga de garagem n° 136 do 4º pavimento. CRI n° 24.411. Sala 712, c/ fração ideal de 0,0017 (Conforme AV. 06), 7º andar do Condomínio Ed. Tratex. CRI n° 2.398. Vaga de garagem n° 137 do 4º pavimento. CRI n° 24.412. Sala 713, c/ fração ideal de 0,0017 (Conforme AV. 06), 7º andar do Condomínio Ed. Tratex. CRI n° 2.399. Vaga de garagem n° 138 do 4º pavimento. CRI n° 24.413. Sala 714, c/ fração ideal de 0,0017 (Conforme AV. 06), 7º andar do Condomínio Ed. Tratex. CRI n° 2.400. Vaga de garagem n° 139 do 4º pavimento. CRI n° 24.414. Sala 715, c/ fração ideal de 0,0035 (Conforme AV. 06), 7º andar do Condomínio Ed. Tratex. CRI n° 2.401. Vaga de garagem n° 140 do 4º pavimento. CRI n° 24.415. Localizados no Edifício Tratex, Rua Rio de Janeiro, n° 927, Centro, Belo Horizonte/MG. Ocupação: Desocupado. Ônus: Consta servidão de acesso. Obs.: Tratam-se de salas comerciais interligadas entre si, sendo assim, formam um único lote; O Edifício possui regular estado de conservação, 5 elevadores, esquadrias de alumínio e o acabamento da fachada em vidro e cerâmica.

Condição Promocional Liberada

📍 Belo Horizonte / MG

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 2.061.220

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 103.061

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 41.224

Escritura & Registro ~1%?R$ 20.612

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 2.226.118

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 11/11/2026