Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Praia Da Costa, Vila Velha/ES

R$ 1.794.942

Avaliado em R$ 1.794.942

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-9.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.623.516 no dia 04/12/2026 às 14:39.Economia prevista de R$ 171.425 (-10%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão

Praça Vigente

02/12/2026 às 14:39

Lance Mínimo:R$ 1.794.942

2º Leilão-9.6%

Futura

04/12/2026 às 14:39

Lance Mínimo:R$ 1.623.516

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.794.942

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.950.062

Valor de Avaliação: R$ 1.794.942

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/ES) | Portal Zuk

Cartório de Registro1º Ofício de Registro de Imóveis de Vila Velha/ES

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Apartamento nº 1001, localizado na Torre B do Edifício São Rafael, do Residencial Mares da Costa, situado na Rua Lúcio Bacelar, nº 51, Praia da Costa, Vila Velha/ES, Vaga nº 21 e Vagas nº 22/22A. Área privativa: 114,61m² (Apto), 10,35m² (Vaga 21) e 20,70m² (Vagas 22/22A), Área total: 189,57m² (Apto), 11,58m² (Vaga 21) e 23,16m² (Vagas 22/22A), melhor descrito nas matrículas n° 187.603, 187.682 e 187.683 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Vila Velha/ES.

Condição Promocional Liberada

📍 Vila Velha / ES

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.794.942

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 89.747

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 35.899

Escritura & Registro ~1%?R$ 17.949

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.938.537

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026