Vaga de Garagem🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Umuarama, Aracatuba/SP

R$ 174.096-38.0%

Avaliado em R$ 280.800

💰 Economia de R$ 106.704(38.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-38.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:33

Lance Mínimo:R$ 174.096

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 174.096

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 106.704

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 85.431

Retorno sobre custo (ROI): ~44%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 195.369

Valor de Avaliação: R$ 280.800

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída67 m²

Vagas de Garagem01 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk

Cartório de RegistroCRI DE ARACATUBA

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: RUA DOUTOR FRANCISCO VILLELA, 1221, APTO 52 BLOCO 02 - 01 VAGA DE GARAGEM - COND HORIZONTES ARACATUBA I, UMUARAMA, Araçatuba, SP, 16013-240 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 67 m² de área privativa, 55,11 m² de área comum. Matrícula(s): 113.700. Cartório: CRI DE ARACATUBA. Inscrição da Prefeitura: CODIGO: 106421 / INSCRICAO: 2-21-00-04-0001-0096-02-30. Taxa de condomínio: R$ 30.000,00 IPTU anual: R$ 680,00 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s)

Condição Promocional Liberada

📍 Aracatuba / SP

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 174.096

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.705

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.482

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.741

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 188.024

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026