Vaga de Garagem🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Praia de Itaparica, Vila Velha/ES

R$ 688.000

Avaliado em R$ 688.000

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-34.9% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 448.182 no dia 02/12/2026 às 16:00.Economia prevista de R$ 239.818 (-35%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

25/11/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 688.000

2ª Praça-34.9%

Futura

02/12/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 448.182

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 688.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 752.487

Valor de Avaliação: R$ 688.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem020 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/ES) | Frazão Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Vila Velha/ES – CNM (Apto) 024455

Descrição

Frazão Leilões — Apartamento na Praia de Itaparica, Vila Velha ES. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de Vila Velha/ES – CNM (Apto) 024455. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 688.000,00 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 448.181,70 VILA VELHA/ES - PRAIA DE ITAPARICA - APARTAMENTO - IMOVEL OCUPADO Endereço: Rodovia do Sol, nº 2738 - Praia de Itaparica, Vila Velha/ES - CEP: 29102-020 Vaga de garagem: VAGA DE GARAGEM COBERTA n° 30/30 A do pavimento garagem. Área de privativa: 20,70m² Área de real: 26,98m² Fração ideal: 0,001098 - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 71,10m² Fração ideal: 0,007529 Área total: 114,19m² Matrícula: nº 150.226 (Apto) e 150.432 (Vaga) do 01º Cartório de Registro de Imóveis de Vila Velha/ES – CNM (Apto) 024455.2.0150266-34 - (Vaga) 024455.2.0150432-21 Inscrição Prefeitura: Apto: 01.10.023.0453.105 (292094); Vaga: 01.10.023.0453.243 (292238). - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924977 - HP OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Condição Promocional Liberada

📍 Vila Velha / ES

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 688.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 34.400

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 13.760

Escritura & Registro ~1%?R$ 6.880

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 743.040

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026