Apartamento🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Nossa Senhora de Nazaré, Natal/RN

R$ 820.282

Avaliado em R$ 820.282

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-52.1% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 392.974 no dia 25/11/2026 às 14:30.Economia prevista de R$ 427.308 (-52%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

23/11/2026 às 14:30

Lance Mínimo:R$ 820.282

2ª Praça-52.1%

Futura

25/11/2026 às 14:30

Lance Mínimo:R$ 392.974

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 820.282

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 896.647

Valor de Avaliação: R$ 820.282

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída195 m²

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RN) | Frazão Leilões

Cartório de Registro2ª Circunscrição da Comarca de Natal/RN

Dossiê28036.

Descrição

Frazão Leilões — Apartamento em Nossa Senhora de Nazaré, Natal RN. Comitente Vendedor: Banco Santander. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Dossiê: 28036. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 820.282,04 2º leilão: 25 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 392.974,40 Unidade nº 401 da Torre Libra, integrante do empreendimento Torres Amintas Barros. Localização: Av. Amintas Barros, 1480 - Nossa Sra. de Nazaré, Natal - RN, CEP: 59062-195 Área privativa: 78,53m² Área total: 126,25m² Distribuição Interna: composta de estar/jantar com varanda, circulação, três suítes júnior cada uma com dormitório e banheiro (sendo uma reversível), cozinha e área de serviço. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] RGI: 6º Ofício de Notas e Registro Imobiliário da 2ª Circunscrição da Comarca de Natal/RN Inscrição Prefeitura: 4.0024.054.04.1103.0230.8 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (Barcelos- Dossiê 28036)

Condição Promocional Liberada

📍 Natal / RN

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 820.282

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 41.014

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 16.406

Escritura & Registro ~1%?R$ 8.203

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 885.905

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026