Vaga de Garagem🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro/RJ

R$ 528.096

Avaliado em R$ 528.096

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-40.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 316.859 no dia 02/12/2026 às 16:00.Economia prevista de R$ 211.237 (-40%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

25/11/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 528.096

2ª Praça-40.0%

Futura

02/12/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 316.859

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 528.096

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 583.231

Valor de Avaliação: R$ 528.096

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Terreno136,00 m²

Vagas de Garagem470 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Frazão Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 157776

Descrição

Frazão Leilões — Loja em Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro RJ. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 157776. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h0 - Lance Mínimo - R$ 528.096,15 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 316.858,97 RIO DE JANEIRO/RJ - SENADOR VASCONCELOS - COMERCIAL (LOJA) - imovel ocupado Endereço: Estrada do Pré, nº 1069 - Piscina Bar e Depósito - Senador Vasconcelos, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 23013-470 Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área construída: 136,00m² Área de terreno: 300,00m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 12º Cartório de Registro de Imóveis de Rio de Janeiro/RJ – CNM 157776.2.0039702-13 Inscrição Prefeitura: n°0.377.568-1, CL nº 03.531-1. - TAXA DE INCÊNDIO – FUNESBOM: CBMERJ nº 187598-8 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924907 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Condição Promocional Liberada

📍 Rio de Janeiro / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 528.096

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 26.405

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 10.562

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.281

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 570.344

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026