CasaLeilão Extrajudicial

Residencial Flamingo, Goiânia/GO

R$ 312.000-53.8%

Avaliado em R$ 675.769

💰 Economia de R$ 363.769(53.8% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-53.8% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 312.000 no dia 02/12/2026 às 21:00.Economia prevista de R$ 363.769 (-54%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

29/11/2026 às 21:00

Lance Mínimo:R$ 675.769

2ª Praça-53.8%

Futura

02/12/2026 às 21:00

Lance Mínimo:R$ 312.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 312.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 363.769

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 331.169

Retorno sobre custo (ROI): ~96%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 344.600

Valor de Avaliação: R$ 675.769

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Freitas Leiloeiro

Matrícula143.570

Cartório de Registro1ª Circunscrição

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Bradesco S.A.. Goiânia-GO. Bairro Residencial Flamingo. Rua Maria Gonçalves de Araújo, (Lt. 22 da qd. 04). Casa. Áreas totais: terr. 300,00m² e constr. 162,00m². Matr. 143.570 do RI da 1ª Circunscrição local. Obs.: Ocupada. (AF) (Cód. do imóvel 16601)

Condição Promocional Liberada

📍 Goiânia / GO

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 312.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 15.600

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.240

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.120

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 336.960

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026