Vaga de Garagem🔨 Frazão LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro Historico de São Paulo, São Paulo/SP

R$ 333.033-12.1%

Avaliado em R$ 378.800

💰 Economia de R$ 45.767(12.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 378.800 no dia 02/12/2026 às 16:00.

1ª Praça-12.1%

Praça Vigente

25/11/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 333.033

2ª Praça

Futura

02/12/2026 às 16:00

Lance Mínimo:R$ 378.800

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 333.033

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 45.767

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 9.924

Retorno sobre custo (ROI): ~3%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 368.876

Valor de Avaliação: R$ 378.800

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem001 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Frazão Leilões

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM 113571

Descrição

Frazão Leilões — Apartamento no Centro Historico de São Paulo, São Paulo SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM 113571. LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 333.033,06 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 378.799,89 SÃO PAULO/SP - CENTRO HISTORICO DE SÃO PAULO - APARTAMENTO - IMOVEL OCUPADO Endereço: Avenida Senador Queiros, nº 101 - Ap. 427 Subcondomínio Residencial - Centro Historico de São Paulo, São Paulo/SP - CEP: 01026-001 Vaga de garagem: imóvel sem vaga de garagem. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: 22,84300m² Fração ideal: 0,4637148% Área total: 32,0859m² Matrícula:[Restrito — Crie conta grátis] do 05º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM 113571.2.0106546-15 Inscrição Prefeitura: 001.027.0323-1. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924860 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 333.033

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 16.652

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.661

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.330

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 359.676

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026