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Imóvel em Rio Das Ostras - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Viverde Ii, Rio Das Ostras/RJ

R$ 1.386.061

Avaliado em R$ 1.386.061

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-17.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 1.141.638 no dia 11/12/2026 às 11:32.Economia prevista de R$ 244.423 (-18%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão
Praça Vigente
09/12/2026 às 11:32
Lance Mínimo:R$ 1.386.061
2º Leilão-17.6%
Futura
11/12/2026 às 11:32
Lance Mínimo:R$ 1.141.638

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.386.061

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.516.078
Valor de Avaliação: R$ 1.386.061

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Portal Zuk
Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Rio das Ostras/RJ

Descrição

Comitente Vendedor: GALLERIA HOME EQUITY FIDC. Lote de Terreno nº. 237 (duzentos e trinta e sete), do loteamento denominado Viverde II Rio das Ostras, localizado na zona urbana do Município de Rio das Ostras/RJ, que assim se descreve e caracteriza: mede 14,00 m de frente para a Rua B; 31,50 m do lado esquerdo confrontando com o lote nº 238; 31,50m do lado direito confrontando com o lote nº 236; e 14,00m dos fundos para o lote nº209, com uma área de 441,00m², e respectiva fração ideal de 0,003369941, da Área Desmembrada 05, oriunda do desmembramento da Área remanescente do Sítio Cantagalo, com acesso ao condomínio através da Rua Rio de Janeiro, nº. 1680, no loteamento denominado Extensão do Bosque da Praia, situado no Município de Rio das Ostras/RJ e e com inscrição municipal nº. 01.6.241.0625.001 da Área Desmembrada 01, oriunda do desmembramento da Área Remanescente do Sítio Cantagalo, com acesso ao condomínio através da Rua Duque de Caxias, n. 951, no loteamento denominado Extensão do Bosque da Praia, situado no Município de Rio das Ostras/RJ. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Ofício Único de Registro de Imóveis de Rio das Ostras/RJ. Cadastro Municipal: 01.6.241.0625.001.
Condição Promocional Liberada
📍 Rio Das Ostras / RJ

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.386.061
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 69.303
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 27.721
Escritura & Registro ~1%?R$ 13.861
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.496.946

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026