Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Recreio Dos Bandeirantes, Rio De Janeiro/RJ

R$ 969.872

Avaliado em R$ 969.872

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-16.6% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 808.799 no dia 04/12/2026 às 14:38.Economia prevista de R$ 161.072 (-17%) em relação ao lance inicial.

1º Leilão

Praça Vigente

02/12/2026 às 14:38

Lance Mínimo:R$ 969.872

2º Leilão-16.6%

Futura

04/12/2026 às 14:38

Lance Mínimo:R$ 808.799

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 969.872

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.061.600

Valor de Avaliação: R$ 969.872

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Vagas de Garagem3 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RJ) | Portal Zuk

Cartório de RegistroOfício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Apartamento n° 104, situado na Rua Guilherme Baptista, n° 760, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, com direito a 3 vagas de garagem. Área edificada estimada: 100,00m² melhor descrito na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] do 9° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.

Condição Promocional Liberada

📍 Rio De Janeiro / RJ

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 969.872

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 48.494

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 19.397

Escritura & Registro ~1%?R$ 9.699

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.047.461

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026