Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Cohab II, Rio Grande/RS

R$ 90.000-27.4%

Avaliado em R$ 124.000

💰 Economia de R$ 34.000(27.4% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-27.4%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:49

Lance Mínimo:R$ 90.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 18.000

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 798/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 21.135

Retorno sobre custo (ROI): ~21%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 102.865

Valor de Avaliação: R$ 124.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.24615 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS; | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI de Rio Grande

Dossiê02.24615

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI de Rio Grande. Apto 43m² | Rio Grande-RS | Condomínio Residencial Dom Bosco | Cohab II - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Dom Bosco, 1037, Apartamento 534 - Bloco 09 - Condomínio Residencial Dom Bosco, Cohab II, Rio Grande, RS, CEP: 96211-440 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 43,88 m2 de área construída, 43,88 m2 de área privativa, 5,7 m2 de área comum. Matrícula(s): 57.163. Cartório: 1o CRI de Rio Grande. Inscrição da Prefeitura: 04.01.1264.N006.0170/Contribuinte: 033.848.040-40. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24615 Área Privativa: 43.88 m2 Área Comum: 5.7 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI de Rio Grande Inscrição na Prefeitura: 04.01.1264.N006.0170 IPTU Anual: R$ 450,00 Condomínio Mensal: R$ 467,89 Valor Avaliado: R$ 124.000,00 Valor Alvo: R$ 99.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5016538-66.2025.8.21.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 250029 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Rio Grande / RS

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Este imóvel possui -27.4% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 90.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.500

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.800

Escritura & Registro ~1%?R$ 900

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 97.200

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS;. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 4.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE RIO GRANDE/RS;) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026