Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

IGARA, Canoas/RS

R$ 341.000-30.1%

Avaliado em R$ 488.000

💰 Economia de R$ 147.000(30.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-30.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:52

Lance Mínimo:R$ 341.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 68.200

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 3.022/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 112.225

Retorno sobre custo (ROI): ~30%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 375.775

Valor de Avaliação: R$ 488.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE CANOAS/RS; | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE CANOAS

Dossiê02.27690

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE CANOAS. Casa 138m² com Terreno 200m² | Canoas-RS | Igara - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA DOS SABIAS, 92, LOTEAMENTO IGARA III, IGARA, Canoas, RS, CEP: 92412-242 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 200 m2 de área de terreno, 138,38 m2 de área construída. Matrícula(s): 71.684. Cartório: 1o CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 000000000104611/Contribuinte: 024.063.010-60. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27690 Área Terreno: 200.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE CANOAS Inscrição na Prefeitura: 000000000104611 IPTU Anual: R$ 500,00 Valor Avaliado: R$ 488.000,00 Valor Alvo: R$ 341.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 5013990-79.2026.8.21.0008 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CANOAS/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 277916 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Canoas / RS

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -30.1% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 341.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 17.050

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.820

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.410

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 368.280

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE CANOAS/RS;. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 17.050 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE CANOAS/RS;) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026