Terreno / Lote⚖️ Leilões JudiciaisLeilão Extrajudicial

RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO composto por múltiplos pavimentos, Ariquemes/RO

R$ 1.988.000

Avaliado em R$ 1.988.000

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente

1ª Praça

Encerrada

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 1.988.000

2ª Praça-30.0%

Praça Vigente

Data a definir em edital

Lance Mínimo:R$ 1.391.600

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 497.000

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 49.700/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 2.157.600

Valor de Avaliação: R$ 1.988.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial | Leilões Judiciais

Cartório de RegistroCartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Ariquemes/RO

Descrição

IMÓVEL RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO composto por múltiplos pavimentos, suítes, áreas sociais, elevador, piscina, área gourmet, garagem subterrânea e demais estruturas acessórias, terreno com área total de aproximadamente 1.117,00m² (ou 1.117,50m²), composto por 02 lotes de terras contíguos formando uma única área, localizado na Rua Natal, n.ºs 2226 e 2230, Setor 03, Lotes n.ºs 26 e 24, Quadra 01, Bloco A, Ariquemes/RO. Imóveis matriculados sob os n.ºs 19.061 e 8.116 no Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Ariquemes/RO. (Proc. 7001536-68.2019.8.22.0002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O imóvel possui área regular aprovada correspondente a aproximadamente 537,68m², distribuída entre pavimento térreo e superior. Pavimento Superior: 04 (quatro) suítes; copa; sala de TV; sala de jantar. Pavimento Térreo: 01 (uma) suíte; escritório; lavabo; sala de cinema; copa; living; quarto com acesso externo. O imóvel conta ainda com: (NÃO CONSTANTE EM PROJETO) elevador; piscina; área gourmet; estacionamento subterrâneo; área de lazer. COMPLEXO SECUNDÁRIO (NÃO CONSTANTE EM PROJETO); Foi identificada edificação complementar não constante no projeto aprovado, estimada em aproximadamente 288,00m², distribuída entre pavimento térreo e superior. Pavimento Térreo: cozinha gourmet; área de serviço; canil; depósito; Pavimento Superior: sala; cozinha; 01 (uma) suíte; 01 (um) quarto. Benfeitorias não averbadas nas matrículas, sendo de responsabilidade do arrematante a regularização . Imóvel com estado de conservação RUIM, com infiltrações, umidade, mofo e divergências construtivas em relação ao projeto aprovado, demandando ampla reforma corretiva e regularização urbanística. Ônus: Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]: Alienação Fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito do Norte de Rondônia Ltda. - Credis Crediari; Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]: Alienação Fiduciária em favor da Cooperativa de Crédito do Norte de Rondônia Ltda. - Credisis Crediari.

Condição Promocional Liberada

📍 Ariquemes / RO

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.988.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 99.400

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 39.760

Escritura & Registro ~1%?R$ 19.880

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 2.147.040

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 99.400 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026