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Imóvel em São Paulo - Foto 1
Comercial / Galpão⭐ Leilão VIPLeilão Judicial

São Paulo/SP

R$ 240.000

Avaliado em R$ 240.000

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão
Praça Vigente
30/11/2026 às 09:00
Lance Mínimo:R$ 240.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 60.000

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 6.000/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 265.900
Valor de Avaliação: R$ 240.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Leilão VIP

Descrição

Comitente Vendedor: TRT 6 REGIAO. Lote 20. Descrição Cidade: SÃO PAULO Estado: SP Processo: 0066700-49.2008.5.06.0142 Leiloeiro: ROBERTO PINHO - JUCEPE N° 26700000722 Lote de terreno próprio n. 02, da quadra M do loteamento FORTE N. 02, na Praia de Venda Grande , deste município, medindo 15,00m de largura por 27,00 de comprimento e com as seguintes confrontações; a frente com a rua projetada; à direita com o lote n. 01, da mesma quadra e loteamento, pertencente à Maria Evangelista de Arruda Raposo e outros; à esquerda com o lote n. 03 da mesma quadra e loteamento, pertencente a Raimundo Domingos da Silva e nos fundos com o lote de n. 13 da mesma quadra e loteamento, pertencente a Jose Jaime de Vasconcelos, distanciando-se 15,00 m da esquina mais próxima e do lado par do logradouro. No imóvel encontra-se edificado um galpão em estrutura premoldada com área construída de 273 m, composto de 01 escritório com 3 salas e dois banheiros na parte externa. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Avalio o imóvel com suas benfeitorias em R$400.000,00 (quatrocentos mil reais). Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 1° Cartório - JABOATÃO DOS GUARAPES/PE ÔNUS/OBSERVAÇÃO: No imóvel encontra-se edificado um galpão em estrutura premoldada com área construida de 273 m, composto de 01 escritório com 3 salas e dois banheiros na parte externa. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. Avalio o imóvel com suas benfeitorias em R$400.000,00 (quatrocentos mil reais). PROCESSO: 0066700-49.2008.5.06.0142 RECLAMANTE: VALMIR GRACIANO SOARES RECLAMADA: MARJUREY INDUSTRIA E COMERCIO DE ALIMENTOS LTDA - EPP; BRAVA DISTRIBUIDORA DE BEBIDAS LTDA; BERTOLO E MACIEL COMERCIO DE BEBIDAS LTDA; FREVO BRASIL INDUSTRIA DE BEBIDAS LTDA - EM RECUPERACAO JUDICIAL; CLUBE DA BOSSA FRANCHISING LTDA; RAFAEL JUCENE WANDERLEY SILVA; SIDNEY WANDERLEY SILVA FILHO; TULIANE ANGELO PEIXOTO DE MIRANDA ALENCAR. O(A) Excelentíssimo(a) Juiz(íza) Coordenador (a) da Coordenadoria de Execuções Reunidas, Expropriação e Pesquisa Patrimonial Avançada - COEXP, Dr(a) JULIANA LYRA BARBOSA. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 240.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 12.000
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 4.800
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.400
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 259.200

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 10/11/2026