Imóvel em São José do Rio Preto - Foto 1

Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

JARDIM SANTA LUCIA, São José do Rio Preto/SP

R$ 90.000-34.3%

Avaliado em R$ 137.000

💰 Economia de R$ 47.000(34.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-34.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:31

Lance Mínimo:R$ 90.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 18.000

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 798/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 38.685

Retorno sobre custo (ROI): ~39%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 98.315

Valor de Avaliação: R$ 137.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Área Construída02.21443 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1 CRI DE SÃO JOSE DO RIO PRETO

Dossiê02.21443

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1 CRI DE SÃO JOSE DO RIO PRETO. Apto 46m² | DESOCUPADO | São José do Rio Preto-SP | Condomínio Residencial Rio Preto I | Jardim Santa Lúcia - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo GUALTER DE CARVALHO, 4351, CONDOMINIO RESID. RIO PRETO l - Bloco 7 AP 22, JARDIM SANTA LUCIA, São José do Rio Preto, SP, CEP: 15040-180 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 53,28 m2 de área construída, 46,64 m2 de área privativa, 6,64 m2 de área comum. Matrícula(s): 99.570. Cartório: 1 CRI DE SÃO JOSE DO RIO PRETO. Inscrição da Prefeitura: 211296090/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: DESOCUPADO Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.21443 Área Privativa: 46.64 m2 Área Comum: 6.64 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 CRI DE SÃO JOSE DO RIO PRETO Inscrição na Prefeitura: 211296090 IPTU Anual: R$ 282,23 Condomínio Mensal: R$ 297,01 Valor Avaliado: R$ 137.000,00 Valor Alvo: R$ 103.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 227678 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São José do Rio Preto / SP

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 90.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.500

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.800

Escritura & Registro ~1%?R$ 900

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 97.200

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 4.500 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026