Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Arraial Paulista, Taboão da Serra/SP

Avenida Campinas · Arraial Paulista, Taboão da Serra/SP

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 321.300-39.5% OFF

Avaliado em R$ 531.000

💰 Economia de R$ 209.700(39.5% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-39.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:17

Lance Mínimo:R$ 321.300

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Dossiê02.27024

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)CRI TABOAO DA SERRA

Descrição Oficial do Imóvel

1.361 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI TABOAO DA SERRA. CASA, Taboão da Serra / SP Endereço Completo Avenida Campinas, 889, Arraial Paulista, Taboão da Serra, SP, CEP: 06780-200 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 92,24 m2 de área de terreno, 131,71 m2 de área construída. Matrícula(s): 10.299. Cartório: CRI TABOAO DA SERRA. Inscrição da Prefeitura: 36.23263.63.44.0363.00.000.4/Contribuinte: 402.297.345-53. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27024 Área Terreno: 92.24 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI TABOAO DA SERRA Inscrição na Prefeitura: 36.23263.63.44.0363.00.000.4 IPTU Anual: R$ 1.633,40 Valor Avaliado: R$ 531.000,00 Valor Alvo: R$ 378.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 271246 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Taboão da Serra / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 321.300

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 209.700

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 174.796

Retorno sobre custo (ROI): ~49%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 356.204

Valor de Avaliação: R$ 531.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 321.300

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 16.065

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 6.426

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.213

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 347.004

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.