Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Centro, Franca/SP

R$ 510.680-32.0%

Avaliado em R$ 751.000

💰 Economia de R$ 240.320(32.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-32.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:22

Lance Mínimo:R$ 510.680

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 102.136

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.526/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 186.578

Retorno sobre custo (ROI): ~33%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 564.422

Valor de Avaliação: R$ 751.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.27387 m²

Quartos3 quartos

Vagas de Garagem2 vagas

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE FRANCA/SP | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI FRANCA

Dossiê02.27387

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI FRANCA. Apto 182m² | Franca-SP | Residencial Villaggio do Vale X | Centro - 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua MARECHAL CAXIAS, 2095, APARTAMENTO n° 12 ( DUPLEX ) - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLAGGIO DO VALE X, Centro, Franca, SP, CEP: 14400-600 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 182,02 m2 de área construída, 182,02 m2 de área privativa, 34,82 m2 de área comum. Matrícula(s): 126.909. Cartório: 1o CRI FRANCA. Inscrição da Prefeitura: 01111140020605/Contribuinte: 340.679.748-25. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27387 Área Privativa: 182.02 m2 Área Comum: 34.82 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 2, Varandas: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI FRANCA Inscrição na Prefeitura: 01111140020605 IPTU Anual: R$ 1.671,84 Valor Avaliado: R$ 751.000,00 Valor Alvo: R$ 600.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 4008832-40.2026.8.26.0196 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE FRANCA/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 274574 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Franca / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 510.680

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 25.534

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 10.214

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.107

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 551.534

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE FRANCA/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 25.534 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE FRANCA/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026