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Imóvel em Itatiba - Foto 1
Casa🔨 Frazão LeilõesLeilão Judicial

Itatiba/SP

R$ 1.079.503

Avaliado em R$ 1.079.503

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-40.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 647.702 no dia 11/12/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 431.801 (-40%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
08/12/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 1.079.503
2ª Praça-40.0%
Futura
11/12/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 647.702

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 269.876

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 26.988/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.183.817
Valor de Avaliação: R$ 1.079.503

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Terreno328,35 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça do Estado de São Paulo | Frazão Leilões
Cartório de Registro1º CRI da Comarca de Itatiba/SP

Descrição

Frazão Leilões — Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres, Itatiba/SP. Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Parte ideal de 50% dos direitos sobre uma casa residencial Loteamento Terras Nobres nº12 . Localização : Rua: Ana de Jesus Oliveira Bueno, 12, Residencial Terras Nobres, Itatiba/SP. Área construída: 328,35m² Área de terreno: 606,26m² Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º CRI da Comarca de Itatiba/SP Contribuinte: 23433.62.92.02263.0.0300.00000 INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - APÓS O PAGAMENTO DE CONDOMÍNIO E IPTU, O VALOR REMANESCENTE DA ARREMATAÇÃO SERÁ DESTINADO AO CREDOR FIDUCIÁRIO, CONTUDO, NÃO SENDO O VALOR SUFICIENTE PARA QUITAÇÃO DO DÉBITO FIDUCIÁRIO, ESTE SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).
Condição Promocional Liberada
📍 Itatiba / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.079.503
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 53.975
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 21.590
Escritura & Registro ~1%?R$ 10.795
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.165.863

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 10/11/2026