Imóvel em Santa Maria da Vitória - Foto 1

Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

PLANALTO, Santa Maria da Vitória/BA

R$ 137.000-44.1%

Avaliado em R$ 245.000

💰 Economia de R$ 108.000(44.1% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-44.1%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:15

Lance Mínimo:R$ 137.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 27.400

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.214/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 89.694

Retorno sobre custo (ROI): ~58%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 155.306

Valor de Avaliação: R$ 245.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE SANTA MARIA DA VITORIA/BA; | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroCRI SANTA MARIA DA VITORIA

Dossiê02.05282

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI SANTA MARIA DA VITORIA. Casa 245m² com Terreno 318m² | Santa Maria da Vitória-BA | Planalto - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA JABORANDI, PLANALTO, 215, 215, PLANALTO, Santa Maria da Vitória, BA, CEP: 47640-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 318 m2 de área de terreno, 245 m2 de área construída. Matrícula(s): 13.532. Cartório: CRI SANTA MARIA DA VITORIA. Inscrição da Prefeitura: 01.03.093.0532.001/Contribuinte: 01.03.093.0532.001. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.05282 Área Terreno: 318.0 m2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: CRI SANTA MARIA DA VITORIA Inscrição na Prefeitura: 01.03.093.0532.001 IPTU Anual: R$ 238,05 Valor Avaliado: R$ 245.000,00 Valor Alvo: R$ 137.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0003005-74.2013.8.05.0223 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTA MARIA DA VITORIA/BA; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 220334 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Santa Maria da Vitória / BA

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 137.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 6.850

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.740

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.370

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 147.960

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SANTA MARIA DA VITORIA/BA;. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 6.850 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SANTA MARIA DA VITORIA/BA;) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026