Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

LUIZ ANSELMO, Salvador/BA

R$ 510.400-20.0%

Avaliado em R$ 638.000

💰 Economia de R$ 127.600(20.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-20.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:33

Lance Mínimo:R$ 510.400

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 510.400

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 127.600

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 73.881

Retorno sobre custo (ROI): ~13%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 564.119

Valor de Avaliação: R$ 638.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.27869 m²

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/BA) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro3o CRI DE SALVADOR

Dossiê02.27869

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 3o CRI DE SALVADOR. APARTAMENTO, Salvador / BA Endereço Completo RUA PARAMBU, 431, APTO 1605 COND. RESIDENCIAL VERSAILLES, LUIZ ANSELMO, Salvador, BA, CEP: 40261-015 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 61,33 m2 de área construída, 61,33 m2 de área privativa, 35,33 m2 de área comum. Matrícula(s): 127.750. Cartório: 3o CRI DE SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 983.425-7/Contribuinte: 90.400.888/000142. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27869 Área Privativa: 61.33 m2 Área Comum: 35.325 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 3o CRI DE SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 983.425-7 IPTU Anual: R$ 3.167,85 Valor Avaliado: R$ 638.000,00 Valor Alvo: R$ 510.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 279696 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Salvador / BA

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 510.400

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 25.520

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 10.208

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.104

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 551.232

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026