Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Teixeira de Freitas/BA

R$ 814.464

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única

Praça Vigente

30/11/2026 às 16:29

Lance Mínimo:R$ 814.464

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 814.464

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 407.232

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 327.301

Retorno sobre custo (ROI): ~37%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 894.395

Valor de Avaliação: R$ 1.221.696

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Quartos3 quartos

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/BA) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroREGISTRO DE IMÓVEIS

Descrição

Comitente Vendedor: BRB BANCO DE BRASILIA SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA. Casa 360m² no bairro Jardim Beira Rio em Teixeira de Freitas/BA Endereço Completo: VIA LOCAL 09 Nº 41 LT. 04 QD. 12, JARDIM BEIRA RIO, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM DAS PALMEIRAS - Teixeira de Freitas/BA Características do Imóvel: Tipo do Imóvel: Lote Área: 360,00m² Descrição: 01 SALA, 3 QUARTOS SENDO 1 SUITE, 1 COZINHA, 2 BANHEIROS, 1 CLOSET, 1 LAVABO, 1 LAVANDERIA, 1 ÁREA DE CIRCULAÇÃO, 1 GARAGEM, HALL, 1 DECK E 1 PISCINA. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1° OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS BAHIA Inscrição na Prefeitura: 1.10.0134.0077.001 / ID BRB 260100000238 Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes - OCUPADO - OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Leilão de Imóveis Banco BRB - MÊS DE CASA NOVA

Condição Promocional Liberada

📍 Teixeira de Freitas / BA

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 814.464

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 40.723

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 16.289

Escritura & Registro ~1%?R$ 8.145

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 879.621

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026