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Casa🏢 Milan LeilõesLeilão Extrajudicial

Parque Industrial, São Paulo/SP

R$ 365.805

Avaliado em R$ 365.805

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Oportunidade de Queda de Preço-40.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 219.483 no dia 16/11/2026 às 14:00.Economia prevista de R$ 146.322 (-40%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça
Praça Vigente
13/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 365.805
2ª Praça-40.0%
Futura
16/11/2026 às 14:00
Lance Mínimo:R$ 219.483

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 365.805

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 0

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 401.769
Valor de Avaliação: R$ 365.805

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Milan Leilões

Descrição

Comitente Vendedor: JUDICIAL. OS DIREITOS AQUISITIVOS sobre o IMÓVEL:- UM TERRENO, situado na Rua Ilha dos Moleques, parte do lote 01 da quadra 29, do Parque Industrial, no Distrito de Itaim Paulista, designado em planta de desdobro como lote 01-B), medindo 3,40m de frente para a referida rua, por 32,56m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 01-C remanescente, e 32,61m do lado esquerdo, confrontando com parte do imóvel nºs 18 e 18-A de propriedade de Vilmacir Cordeiro da Silva, encerrando a Área de 110,79m². CONTRIBUINTE:- 134.128.0001-4 (área maior). REGISTRO ANTERIOR: - R.07/M.26.508, feito em 09/05/2013, neste Registro. Av. 02/195.019 – em 13 de abril de 2015 – Prenotação nº 467.110 de 01/04/2015: Por requerimento datado de 31 de março de 2015, é feita esta averbação para constar que, no terreno objeto desta matrícula, foi construído uma Casa de uso residencial, que recebeu o nº 85 da Rua Ilha dos Moleques, com a área construída de 105,70m², conforme prova o certificado de conclusão nº2015-64819-00, expedido aos 19/03/2015, pela Prefeitura Municipal de São Paulo.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 365.805
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 18.290
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.316
Escritura & Registro ~1%?R$ 3.658
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 395.069

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026