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Imóvel em Curitiba - Foto 1
Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Judicial

Curitiba/PR

R$ 161.000

Avaliado em R$ 161.000

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1º Leilão
Praça Vigente
04/12/2026 às 09:20
Lance Mínimo:R$ 161.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 40.250

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 4.025/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 180.421
Valor de Avaliação: R$ 161.000

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / Origem3ª Vara Cível de Curitiba/PR | Sold Leilões / Superbid
Cartório de Registro8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR

Descrição

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 03ª Vara Cível de Curitiba/PR. Apartamento nº 21, Bloco 02 do Conjunto Residencial Moradias Caiuá I - Condomínio VIII, situado à Rua Durnal Leopoldo Landal, n° 876 - Curitiba/PR, com área construída exclusiva de 46,025m² APARTAMENTO n° 21 (vinte e um), do tipo AP 3-51, localizado no Segundo Andar, do Bloco 02 (dois), do CONJUNTO RESIDENCIAL MORADIAS CAIUA I - CONDOMÍNIO VIII, situado à Rua Durnal Leopoldo Landal, n° 876, nesta Cidade de Curitiba, com área construída exclusiva de 46,025m², área comum de 4,80m², perfazendo a área construída total de 50,825m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,025420 do terreno onde está construído o Conjunto, constituído pelo lote nº 09 (nove) da Quadra n° 31 (trinta e um), da Planta Moradias Caiuá I, de forma irregular, com a área de 2.290,80m², medindo 65,00 metros de frente para a Rua 15, pelo lado direito, de quem da frente do imóvel o observa, mede 40,00 metros e confronta com os lotes 08 e 20, pelo lado esquerdo mede 42,88 metros e confronta com a Rua 06 e na 1inha de fundos, onde mede 49,54 metros, confronta com os lotes 10 e 19. Indicação Fiscal: Setor 89, Quadra 296, Lote 010.008. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Localização: Rua Durval Leopoldo Landal, nº 876, no bairro Cidade Industrial, da cidade de Curitiba/PR. Indicação Fiscal: 89.296.010.008-2. Inscrição Imobiliária: Nº 78.0.0045.0042.00-3. Latitude: 25°29'16.35"S / Longitude: 49°21'2.19"O. O imóvel se encontra ocupado. 001 Conjunto Residencial Moradias Caiuá I - Condomínio VIII Roberto Carlos da Silva Daniel Fabiano Pereira Cavalcanti, Luiz Fernando de Queiroz 03ª Vara Cível de Curitiba/PR 001
Condição Promocional Liberada
📍 Curitiba / PR

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 161.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.050
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.220
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.610
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 173.880

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível de Curitiba/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 10/11/2026