Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Judicial

Jardim Jaú (Zona Leste), São Paulo/SP

R$ 766.609

Avaliado em R$ 766.609

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Oportunidade de Queda de Preço-40.0% de desconto

Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 459.965 no dia 16/02/2027 às 14:00.Economia prevista de R$ 306.644 (-40%) em relação ao lance inicial.

1ª Praça

Praça Vigente

22/01/2027 às 14:00

Lance Mínimo:R$ 766.609

2ª Praça-40.0%

Futura

16/02/2027 às 14:00

Lance Mínimo:R$ 459.965

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 191.652

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 19.165/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 835.825

Valor de Avaliação: R$ 766.609

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoParcelamento Art. 895

Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãodesocupado

Órgão Judiciário / Vara / Origem6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP) | Mega Leilões

Cartório de Registro17º CRI DE SÃO PAULO/SP: UMA CASA situada na Rua Coperema

Descrição

Comitente Vendedor: Poder Judiciário (6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP). Casa 15 m² - Jardim Jaú - São Paulo - SP. IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 17º CRI DE SÃO PAULO/SP: UMA CASA situada na Rua Coperema, nº 62, antiga Rua A, e seu respectivo terreno constituído de parte dos lotes 14 e 15 da quadra 1 da Vila Lucinda, no 41º Subdistrito - Cangaíba, medindo 8,00m de frente, por 24,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente; confinando, de quem da rua o olha, do lado direito com o imóvel nº 183, antigo nº 64, do lado esquerdo com o imóvel nº 167, antigo nº 60 e nos fundos com a Rua Bueru e com parte do imóvel s/nº, lançado pelo contribuinte 060.066.0126-5 da Rua Bueru (antes com quem de direito). ÔNUS/GRAVAMES: Av.1. Implantação da Rua Bueru. Av.2. Numeração, a casa nº 62 da Rua Coperema tem atualmente o nº 173. Av.4. CAUÇÃO, o imóvel foi dado em caução para garantir as obrigações de contrato de locação entre AMPEX Empreendimentos e Participações Ltda. (locadora) e Libermac Comércio de Máquinas e Acessórios Ltda. Av. 06 – PENHORA EXEQUENDA. OBSERVAÇÕES: Rua Coperema 173, Jardim Jaú, São Paulo/SP (evento 226, laudo2). Consta no evento 183, cert 199 e evento 210, cert 223 que o imóvel encontra-se desocupado. DÉBITOS: 1) Tributários (Contribuinte nº 060.066.0020-1): Consta no site da prefeitura de São Paulo, que não há débitos pendentes 04/11/2026. 2) Exequendo: R$2.375.814,03, atualizado até março/2026 (evento 214).

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 766.609

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 38.330

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 15.332

Escritura & Registro ~1%?R$ 7.666

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 827.938

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.

Atualizado em 10/11/2026