Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

CIDADE OSFAYA, Luziânia/GO

R$ 105.000-30.0%

Avaliado em R$ 150.000

💰 Economia de R$ 45.000(30.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-30.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:01

Lance Mínimo:R$ 105.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 21.000

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 931/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 29.779

Retorno sobre custo (ROI): ~25%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 120.221

Valor de Avaliação: R$ 150.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.25643 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1° CRI DE LUIZIÂNIA

Dossiê02.25643

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1° CRI DE LUIZIÂNIA. Apto 50m² | Luziânia-GO | Condomínio Villa das Flores | Cidade Osfaya - 2 Dorms, 1 Banheiro e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo R PRIMAVERA, s/n, BL F AP 301 CONDOMÍNIO VILLA DAS FLORES, CIDADE OSFAYA, Luziânia, GO, CEP: 72855-627 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 50,8 m2 de área construída, 50,8 m2 de área privativa, 13,69 m2 de área comum. Matrícula(s): 210.525. Cartório: 1° CRI DE LUIZIÂNIA. Inscrição da Prefeitura: 392163/Contribuinte: 55.942.312/0001-06. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25643 Área Privativa: 50.8 m2 Área Comum: 13.69 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1° CRI DE LUIZIÂNIA Inscrição na Prefeitura: 392163 IPTU Anual: R$ 1.040,00 Condomínio Mensal: R$ 226,15 Valor Avaliado: R$ 150.000,00 Valor Alvo: R$ 105.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 257938 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Luziânia / GO

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 105.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.250

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.100

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.050

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 113.400

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 5.250 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 10/11/2026